Často sa stretávame s prípadmi, že rodičia darujú nehnuteľnosť svojím deťom, avšak túto chcú naďalej užívať, spravidla až do konca svojho života. V takýchto situáciách odporúčame klientom pri darovaní zriadiť aj vecné bremeno doživotného užívania, ktoré zaručí právo doživotného užívania nehnuteľnosti, a teda klienti – darcovia nemusia mať obavu, že by mohli skončiť na ulici.
Ako takéto vecné bremeno zriadiť ?
Vecné bremeno, spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti, je potrebné zriadiť písomne. Vecné bremeno možno zriadiť samostatnou zmluvou o zriadení vecného bremena, alebo vecné bremeno môže byť uvedené priamo v darovacej zmluve. Podpis osoby, ktorá vecné bremeno zriaďuje musí byť úradne overený. Za účelom vzniku práva doživotného užívania nehnuteľnosti, je potrebné podať návrh na jeho zápis do katastra nehnuteľností. Akonáhle bude toto právo v katastri nehnuteľností zapísané, bude viditeľné na liste vlastníctva aj pre tretie osoby.
Ako takéto vecné bremeno zrušiť?
Zriadené vecné bremeno, spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti, je možné zrušiť len dvoma spôsobmi, a to:
- Dohodou o zrušení vecného bremena
Dohoda o zrušení vecného bremena musí byť opäť písomná, pričom podpis osoby oprávnenej z vecného bremena, t. j. tej v prospech koho je vecné bremeno zriadené je nutné úradne overiť. Takto podpísanú dohodu je potrebné podať spolu s návrhom na výmaz do katastra nehnuteľností (kataster vecné bremeno následne vymaže aj z listu vlastníctva).
- Úmrtím osoby oprávnenej z vecného bremena
Smrťou osoby v prospech ktorej bolo vecné bremeno zriadené, zaniká vecné bremeno automaticky. Za účelom jeho výmazu na liste vlastníctva je však potrebné do katastra nehnuteľností podať žiadosť o výmaz vecného bremena, ktorého prílohou musí byť úmrtný list osoby, v prospech ktorej bolo vecné bremeno zriadené. Kataster nehnuteľností na základe tejto žiadosti vecné bremeno vymaže.
V prípade, ak uvažujete nad darovaním nehnuteľnosti alebo zriadením vecného bremena, neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu. Uvedené typy zmlúv vieme zároveň vypracovať aj vo forme autorizovanej zmluvy, čím ušetríte návštevu notára a poplatok za overenie podpisu u notára. Všetko viete zabezpečiť na jednom stretnutí u nás v advokátskej kancelárii v Bratislave. Radi pre Vás zabezpečíme kompletný právny servis vrátane prípravy zmlúv a zastupovanie na katastri nehnuteľností. Všetky konania na katastri nehnuteľností vedieme elektronicky, čím sa Vaše správne poplatky znižujú na polovicu